Hogyan érint minket az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer?

Az E-ING rendszer, vagyis az elektronikus ingatlan-nyilvántartás egy webes platform, amelynek célja a magyarországi ingatlan-nyilvántartási eljárások teljes digitalizálása és egyszerűsítése. Az E-ING rendszer 2025. január 15-én indult, innentől már minden földhivatal az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerben jegyzi be a változásokat, de az ingatlan-nyilvántartási eljárások egy darabig még papíralapon is lefolytathatóak. A cél, hogy ez az ügyvédek és közjegyzők által kezelt webes felület váljon az ingatlan-ügyintézés elsődleges eszközévé. Innentől még nagyobb szerepe és felelőssége lesz az ingatlan-adásvételi szerződést ellenjegyző ügyvédeknek, a földhivatali dolgozók feladatainak egy részét ugyanis ők veszik át. Az új rendszer – egyszerűbb, készpénzes ügyletek esetében - órák alatt lehetővé teszi a tulajdonjog bejegyzését.

Hogyan érinti mindez az adásvételi szerződéseket?

Az átmeneti időszak leteltével az elektronikus földhivatali eljárásban az első lépés az ügyvédi meghatalmazás létrehozása lesz. Ez eddig a szerződésbe volt belefoglalva, mostantól viszont az ügyvédnek egy elektronikus űrlapot kell kitöltenie erről, és ezt minden érintett félnek – az eladóknak, a vevőknek és a haszonélvezőknek, ha vannak – elektronikusan kell majd aláírnia. Ha maga az ügyfél rendelkezik hitelesített elektronikus aláírással, amit a rendszer elfogad, akkor használhatja azt. Ha ilyennel nem rendelkezik, de van ügyfélkapuja, akkor aláírhat azon keresztül, végül, ha van e-személyije, akkor azzal. Ehhez lesz az ügyvédnél egy bankkártyaolvasóhoz hasonló terminál, az e-személyihez pedig tartozik egy pin-kód. Ha a felsoroltak közül egyik megoldással sem rendelkezik az ügyfél, akkor a kormányablakban kell majd az ügyvéd által elkészített ügyvédi meghatalmazást aláírni.

Az egyetlen dokumentum, ami továbbra is elkészülhet papíralapon is, és aláírható hagyományosan kézzel, az maga az adásvételi szerződés lesz, de arra is van lehetőség, hogy ez is elektronikus okiratként kerüljön aláírásra. A papíralapon aláírt szerződést az ügyvéd beszkenneli egy pdf irattá, és feltölti az elektronikus térbe.

watches replica australia